재개발·재건축 매물 계산기
감정평가액·비례율·프리미엄·조합원분양가를 넣으면 분담금·초기비용·총매수가·예상수익을 실무 기준으로 계산합니다. 관리처분 전에는 비례율·분양가가 바뀔 수 있는 참고 추정입니다.
입력 (단위: 만원)
조합이 매긴 내 물건 가치
사업성 지표 (100% 기준). 권리가액=감정가×비례율
매도인에게 주는 웃돈
새 아파트 조합원 가격
떠안는 대출 → 초기현금 차감
본인 전망
예상 수익 (입주 후 시세 − 총매수가)
+111,000,000원
총매수가 5.39억 · 수익률 21% · 초기현금 대비 124% · 연 22.3%
권리·분담
권리가액 (감정가 × 비례율)76,100,000원 (0.76억)
⑦ 분담금 (추가 납부)403,900,000원 (4.04억)
매수 (지금)
매매가 (감정가 + 프리미엄)135,100,000원 (1.35억)
④ 이주비대출 승계 (차감)45,600,000원 (0.46억)
⑨ 초기비용 (지금 필요 현금)89,500,000원 (0.90억)
총원가
⑩ 총매수가 (분양가 + 프리미엄)539,000,000원 (5.39억)
- 미반영: 취득세·이주비 대출이자·중도금·조합 추가부담금·양도세. 비례율·분양가는 관리처분 확정 전 추정치입니다.
본 계산기는 입력 가정에 따른 자동 계산으로 참고용이며 투자 자문이 아닙니다. 실제 분담금·비례율은 조합 관리처분계획으로 확정되며, 확정 전에는 크게 달라질 수 있습니다.