경매 계산기
물건 조건과 내 상황, 시세 판단을 직접 입력하면 세금·대출·필요현금과 수익 시나리오를 계산합니다. 데이터에 없는 물건 점검용입니다.
① 물건
입력 시 저감률 표시
85㎡ 초과 시 농특세 반영
취득세 중과·대출 한도에 영향
② 내 상황
입력 시 예산 대비 표시
입력 시 DSR 대출 한도 반영
③ 시세 판단 (직접 입력)
같은 단지·평형 최근 실거래 기준
본인 전망 — 낙관 시나리오로 계산
비용 분해
취득가
5억
취득세 (교육세·농특세 포함)
550만 (1.1%)
부대비용 (법무·명도·예비)
1,150만
총투자금
5.2억
대출 가능 (LTV·DSR 근사)
2.5억
필요현금
2.7억
입찰보증금 (10%)
5,000만
판정
주변 시세 대비 안전마진 +13.8% · 손익분기 매도가 5.2억
현재 시세로 매도 (보수)
7,925만
현금 ROI 30%
내 예상 시세로 매도 (3년)
1.3억
현금 ROI 48% · 연 14.1%
- 미반영: 양도소득세 미반영 · 조정대상지역: 강남·서초·송파·용산 고정 가정 (동적 룰테이블 전환 예정) · DSR: 30년 만기 연 4.5% 원리금균등 근사 · 경매·공매 부대비용(법무·명도·관리비)은 Phase 2 계산기 전 고정 추정치 · 보유비용은 재산세 근사만 포함
본 계산기는 이용자가 입력한 가정에 따른 자동 계산으로 참고용이며, 투자 자문·권유가 아닙니다. 세율·대출 규제는 근사치이므로 실제 조건은 금융기관·세무 전문가에게 확인하세요.