⚖️ 매매 vs 전세 비교 계산기
집값·자기자본·금리·집값 상승률·전세보증금을 넣으면 N년 후 매매와 전세의 순자산·주거비용을 단순 비교합니다.
전세 시 남는 자기자본
5년 후 (순자산 − 누적 주거비용)
매매3.1억
전세2.7억
매매가 유리3,620만
취득세·중개보수·재산세·이사비 등은 단순화했습니다. 집값 상승률에 결과가 크게 좌우되니 여러 값으로 확인하세요.
주의해야 할 자산설계 원칙
세후 기준 비교세전 수익률이 아니라 세후 금액으로 비교해야 한다 — 자산이 먼저, 세금은 그 다음.
근거세제 혜택만 보고 자산을 고르면 나쁜 자산을 절세 포장으로 사게 됩니다. 반대로 좋은 자산이라도 어느 계좌에 담느냐로 세후 결과가 뒤바뀝니다. 세전 수익이 낮아 보이는 조합이 세액공제·저율과세를 감안하면 세후로 역전되는 경우가 흔합니다.
실전'세금 때문에' 가입하지 말고, 살 자산을 먼저 정한 뒤 그 자산을 가장 세금이 적은 계좌에 배치하세요. 제도는 바뀌므로, 확정 전 세법개편안에 베팅하지 않는 것도 원칙입니다.
자산설계 원칙에서 전체 보기 →무엇을 비교하나
- 매매: 집값 상승분을 얻지만 대출이자·보유비용이 듭니다.
- 전세: 보증금은 그대로 돌려받지만 집값 상승분은 못 얻습니다(대출이자만 부담).
- 핵심 변수는 집값 상승률입니다 — 많이 오르면 매매, 정체·하락이면 전세가 유리할 수 있습니다.
주의
- 취득세·중개보수·재산세·이사비·전세가 변동 등은 단순화했습니다. 방향 감을 잡는 용도입니다.
본 계산기는 표준 공식·일반 기준에 따른 참고용 자동 계산으로, 감면·특례·개별 사정에 따라 실제와 다를 수 있습니다. 세금·대출은 관할 기관·금융사·세무사로 확인하세요.